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张明明:二手房过户买方需要准备哪些材料

张明明:二手房过户买方需要准备哪些材料

  1、买方:,提供有份证件屋买卖合同。

  2、卖持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

  3、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

  4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

  5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他办理。

  买方需带的证件资料:

  1买方单身,需要携带证口本、房屋买卖交易的契税二买卖交易的契税完税证明;

  3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

  过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。

  使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

  扩展资料

  办理房屋产权过户的手续和费用:

  1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;

  2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取);

  3、6元/平方米的手续费(房管局收);

  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);

  5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知

  参考资料过户_百度百科

  需要准备材料:

  1新人到场。

  2带夫妻双方二代身、家庭成员户口本原结婚证(离婚证及协议书原件)。

  3房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。

  4房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。

  5买房的身份证。

  扩展资料:

  购房是件很繁琐的事,需要不少专业知识,一般来说,大多数人一生只购一次房,临到购房时才想钻研房产,以期成为行家,这是不大现实的,现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。

  买房之前先要搞清楚,购房款是自己的积蓄,还是向别人借来的,或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事,知道了自己的资金实力,就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。

  注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,否则过户时会发生困难,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。

  参考资料:百度百科-购二手房

  房地场管理处要求所有户需要提供以下资料:

  1、房屋所有权证书

  2、房屋测绘(房地产交易中心提供)

  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

  4、房地产评估报告

  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

  6、房屋买卖合同

  7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

  8、买房的身份证

  二手房过户流程:

  1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果

  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

  3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

  4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估

  5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费

  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

  为期2期的房产知识更新完毕,希望大家支持

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