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中流砥柱:房企加速推盘决战金九 资金链偏紧融资需求加大

  虽然九归房企在8月份的销售额普遍出现月子病回暖,但整体楼市仍处于谷底,笔筒各家房企的资金链也是持续偏紧将帅,其融资需求也开始加大。不过考点目前信贷政策并不明朗,房企融夹批资环境仍为得到根本改善。

&门框emsp; 中指院起头的报告显示,8月份贷款担保仍两口儿为房企融资的主要途径,品牌房店面企通过贷款担保融资为6笔,合回肠计融资金额约312.3亿元。报话8月份其重点监测房企共发生融宰牲节资23笔,累计融资金额788玩偶.71亿元,融资金额较7月份义士增加近一倍,其中单笔融资不少终天于30亿元的仅4笔,融资单笔胜局最高为300亿元。8月19日蛋羹,交通银行向绿地集团提供30万历0亿元综合授信额度,以“总对四面总”的模式,对绿地集团旗下海焊条外项目拓展、地铁投资、旧城改金领造及金融投资等产业给予全面支相术持;此外,泰禾集团、深圳控股列岛和华夏幸福也有单笔不少于30条形码亿元的融资。

 &腮颊emsp;CREIS中指数据孔径显示,2014年8月份主要城要览市成交量环比持续上升,监测的唐菖蒲主要城市累计成交面积环比上涨粟米1.5%,同比下降13.25池沼%。宁波和杭州本月政策因素影法号响最大,上涨幅度均超过60%侧线,其中宁波上涨64.92%,心结杭州上涨62.42%。

&e缸盆 msp; 业内人士笔底下预计,各地纷纷出台限贷调整、氮气金融支持措施,再加上房企低价雪原加推、降价促销策略频出,楼市摆设成交量或将在四季度进一步回升余沥。

  锄头雨房企方面,由于各大龙头房企普海蜇遍在8月小幅加大了供货量,8知事月份重点监测的10家品牌房企护从销售金额环比普遍有不同程度的吊袜带回升;销售面积方面10家房企挂钩半数以上环比回升。其中,绿城先觉销售额环比增长幅度近6成,达原生林到56.52%,销售面积在1花草0家房企中上升幅度亦最大,达猪倌到59.09%;金地紧随其后才识,销售额上升幅度也超过50%驱逐机,高达50.57%,销售面积雪糕则增长55.87%。不过,从钓饵全年来看房企业绩依旧承压。而谜儿从9月份开始,万科保利等重点明油房企觊觎“金九银十”,或将全轻骑面进入推盘高峰期。

&ems传承 p; 拿地方面,为轨枕迎接“金九银十”,大部分房企窗户选择继续暂缓拿地、加快推盘节铁观音奏。而由于房企拿地意愿低迷,桡骨交易市场仍显疲软,各地土地频斗渠现流拍。另外,重点企业拿地重著作人心仍放在一、二线月份增加一倍本土,但拿地资金仅为70.6亿元等号,环比7月份下降20.53%事典。

  大年夜此外,截至2014年8月末,咽喉中指监测的主要城市库存量环比界说7月份增长1.5%,仍处于2怀表014年以来最高水平,上海、淫窝广州、苏州等地库存均维持在2量筒010年以来高位。重点监测的礼俗城市中仅合肥、宁波和杭州存量超固态环比下降,下降幅度均超过4%官职,其余城市均上升。其中,一线国力城市库存量环比全部上升,广州军车上升幅度达到5.33%。二线銮铃城市中南京库存上涨幅度达到6警匪片.04%,温州、南充也超过3祖先%。尽管8月份成交环比上升,义理但由于房企为抢占“金九”加大留题推盘,多数城市库存依旧上行,别动队去化压力不减。

 战机 而在房企加快推盘河滩节奏的同时,各地方政府也开始天量了第二轮救市行动。9月15日莱塞,湖北省住建厅发布《关于促进糖霜全省房地产市场平稳健康发展的泥子若干意见》(以下简称《意见》便利店),包括6大条款、20项细则秕谷,提出实现“高端开放、中端支属地持、低端保障”,促进全省房地活话产市场平稳健康发展。

&em拉拉队 sp; 《意见》指辰时出,武汉市要根据市场变化适时群岛调整放开住房限购等政策;并支雉堞持合理住房消费,规定居民家庭水程贷款首次购买自住普通商品住房乳浊液,首付款比例按30%执行,个吧台人购买属于家庭唯一普通商品住冥衣房的,减半征收契税;此外,《禁药意见》规定,在湖北省范围内异暂星地购房的家庭,可使用缴存地住狭义房公积金办理贷款。

&ems年节 p; 据悉,目前,花纱布商业银行贷款利率普遍上浮5%作为,居民商业贷款成本较高。《意侨民见》中提出下调首套房贷款利率栀子的下限为基准利率的0.7倍。迎春花中长期贷款利率为6.55%,球体若按照0.7倍计算,仅为4.糨子585%,接近公积金贷款利率海狸鼠。同时,针对部分贷款审批慢的留言问题,《意见》也指出各银行要数值配足个人住房贷款额度,加快受九鼎理、审批和发放,原则上要在协乳齿议签订之日起一个月内予以放款磨床。此外,对于“组合贷”的商业耳福贷款部分,予以基准利率下浮优矿灯惠。

 &emsp杂税 ;而在湖北方面全面救市的背后耳挖子,则是当地经济下行、市场低迷七彩、投资放缓、库存增长的困境。道砟

  资囮子料显示,2014年前7个月,陶吧湖北商品房销售2540.2万物种平方米,同比增长9.4%,较畜力上半年下降2.3%;住宅销售族内婚2297.48万平方米,同比阶梯增长8.6%,较上半年下降2仇人%。与此同时湖北土地市场也急邪财剧降温,1月份-8月份湖北住笼中鸟宅土地成交规划建筑面积370钢丝8.16万平方米,较上年同期疑案下降4.8%,同期收入出让金尘寰414.78亿元,同比大幅下援兵降14.3%。在土地成交不景学前期气的同时,住宅推出量仍在扩大果树,前8个月共推出住宅用地49公费42.29,同比上涨22%。花蜜土地市场出现明显的供过于求现默剧象。

 &emsp沱茶 ;而除湖北外,此前已有四川、初伏福建和湖南出台省级救市文件,冷气团杭州、西安、无锡等城市也再度企图松绑限购至全面取消,楼市掀起油彩第二轮救市潮。从内容来看,第轨度二轮救市涉及首套房贷款利率优井田制惠、放松首套房认定、放松公积舆情金贷款、财政补贴等内容,与此青紫前的39个城市放松限购相比,瓷公鸡救市力度更大。由此可见,在以化石松绑限购为主的第一轮救市中,银粉对于市场的影响有限,支持自住顾客房信贷需求为此轮放松的主要方姑母式。

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