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李尚翼运用经济常识回答我国政府为什么要遏制房价过快上涨

李尚翼运用经济常识回答我国政府为什么要遏制房价过快上涨

  1.是社会主义国家,满足人们日益增长质文化生活需要是我国生产控制房价过快上涨,实现居者有其屋,共享改革开放成果,也是贯彻科学发展观以人为本原则的要求。

  2.社会主义市场经济的重要特征是,实施科学的宏观调控,市场不是万能的,房地产市场具有自发性、盲目性、滞后性的缺陷,为保持房地产市场的平稳健康发展,政府必须按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则,继续综合运用土地、李尚翼金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。

  3.住房是关系到每个人“安居乐业”的特殊商品,遏制房价过快的势头有利于经济结构的调整;有利于及时挤出房地产中的“泡沫”,减少金融市场的潜在风险;有利于巩固和发展宏观调控成果,保持国民经济又好又快发展;有利于减少房屋空置率,提高国内资源利用率;有利于使投机者从中获利减少,可以在一定程度上缩小贫富差距,实现全面小康和共同富裕的目标。有利于维护社会稳定,促进社会和谐。

  不会影响社2113会安定,影响政府、开发商在社会5261的口碑4102,我把房价一直上涨的原1653因归咎给他们。 可能,大部分人买不起房子,没法过. 房价关系老百姓的切身利益,是草根们最关心的大事.老百姓希望房价下跌而且越快越好,下跌越多越好,但是尽管你怨声载道、尽管你怒发冲冠、尽管你通娘骂老子房价却依然如故稳如泰山。其实,房价的上涨和下跌实际上有两股力量在博弈,一种力量迫使房价下跌,一种力量极力往上托举,下面略作分析:

  一、房价下跌的障碍。

  1、房地产开发商希望上涨。因此,他们将不择手段、变换花招、竭尽全力来稳住房价,推动房价上涨。2、银行希望房价上涨。房价上涨了,银行贷给开发商的贷款不仅可以收回还有丰厚的利润。3、炒房者(包括大大小小的机构和个人)希望房价上涨。和炒股一样,房价涨了,升值了才能赚钱。4、买了房的人希望房价上涨。买了房的人一般都是有经济实力的,这些人都是大大小小的有钱人,房价涨了,他的财产就升值了,还要喜不自禁地庆幸自己的当时决策的何等英明。房价下跌,他的财产就贬值。就是看见别人买便宜房子,觉得自己买亏了。5、政府、尤其是地方政府希望房价上涨。政府拍卖土地赚了钱,也是造成房价上涨的重要因素,房价下跌,政府拍卖土地赚钱就少了。再有,房地产开发是地方政府GDP发展的重要条件,房价下跌将影响地方政府GDP的指标。还有,如果房价下跌,房地产开发商还不了银行贷款,银行的帐将变成呆账、死账,弄不好又是一个“次贷危机”。

  二、房价下跌的因素。1、现在的房价是炒高的,价格和价值相背离,肯定要回规价值,房价肯定要降下来。2、房价高的老百姓买不起,房地产商不会自己都留着自己用,拖一天他多付银行一天高利。3、如果老百姓将积蓄都用在买房上去了,当了房奴,再消费就有困难,不能拉动消费就必然影响社会经济的发展,国家是不愿意看到的。4、国家以民为本,老百姓没房住,买不起,会影响社会安定国家会不管?5、有钱人基本上都有房了,还有多少有钱人想买房自己住?现在住房已是相对过剩。6、从发展来看,今后住房肯定过剩,大家想一想,现在基本都是独生子女,有的父母都为子女买了房,今后房子是多了还是少了?所以买房要慎之又慎;7、还有的单位开始自己建房,不买商品房,买房人又少了一部分。8、现在是通货膨胀时期,弄不好经济萧条不会太远。

  三、房价下跌的条件。一是看政府的宏观调控力度:如果政府不希望经济发展过热过快,必然要采取抑制措施来加以限制。二是看政府能否解决GDP的调控问题。政府现在既不想经济增涨过快又不想过慢,既不想房价太高老百姓买不起带来的萧条又担心房价下跌影响GDP,更担心出现“次贷危机”。为解决这些问题,政府可能要适当控制房价上涨,另可能多建经济实用房和廉租房来调控。三是看政府是不是真正为老百姓着想。如果是真正为老百姓着想,就应该采取有效措施让暴利的房价、让炒房者炒高了的房价、让价格严重脱离价值的房价回归到理性价格上来。四是最重要的一点就是看我们老百姓的耐力。如果我们坚持在今年不买房,不去投资冤枉钱,不去在高位接最后一棒,迟一年享受新房,还要经的起诱惑和谣言的考验,最后的胜利不会是炒房者。

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